خبر خوش برای خریداران خانه! اجرای برنامه جدید وام مسکن مشترک
یک تحول مهم برای کسانی که قصد خرید خانه دارند رخ داده است. به دلیل چالشهای خرید مسکن و کاهش نرخ خرید، یک بانک دولتی کمپین وام مسکن مشترک را آغاز کرده است.
اخیراً خرید خانه با وام مسکن به شدت دشوار شده است. نرخهای بهره بالا و سیاستهای محدودکننده بانکها در ارائه وام، استفاده از وامهای مسکن را به طور چشمگیری کاهش داده است. برای کاهش این وضعیت، یک بانک دولتی کمپین وام مسکن مشترک را آغاز کرده است.
بر اساس این کمپین، چندین نفر میتوانند درآمد خود را اعلام کنند و برای یک وام مسکن مشترک درخواست دهند. اما جزئیات این کمپین چیست؟ مبلغ قسط ماهانه چقدر است؟ نرخ بهره چقدر است؟ چند نفر میتوانند از این وام بهرهمند شوند؟ اگر یکی از طرفین نتواند قسط را پرداخت کند، چه میشود؟
کاهش شدید وامهای مسکن
کارشناس املاک مصطفی هاکان اوزلماچیکلی جزئیات را برای milliyet.com.tr توضیح داد و گفت: "اخیراً دسترسی شهروندان به مسکن دشوارتر شده است. کاهش فروش وامهای مسکن ادامه دارد. طبق آمار فروش مسکن که توسط TÜİK اعلام شده، فروش وامهای مسکن در ماه ژوئن نسبت به همان ماه سال گذشته 49.4 درصد کاهش یافته است. سهم فروش وامهای مسکن در کل فروش مسکن به 8.6 درصد کاهش یافته است. این کاهش فروش وامهای مسکن نشان میدهد که خرید مسکن با وام چقدر محدود شده است."
جزئیات وام مسکن مشترک
این وضعیت شهروندان را به روشهای پرداخت جایگزین هدایت میکند. وام مسکن مشترک مدلی است که در آن حداقل 2 و حداکثر 5 نفر با هم جمع میشوند تا از وام مسکن استفاده کنند و ملک را به صورت مشترک خریداری کنند. لازم نیست همه شرکا وام بگیرند؛ برخی میتوانند وام بگیرند و برخی میتوانند نقداً پرداخت کنند. مهم این است که همه باید توانایی مالی برای پرداخت مبلغ وام خود را داشته باشند و ارزش ملک توسط شرکتهای دارای مجوز SPK تأیید شود.
چگونه نرخ بهره تعیین میشود؟
در این نوع خریدها، ملک با یک سند مالکیت مشترک به دست میآید. مبلغ وام توسط موسسات ارزیابی مجاز SPK تعیین میشود و محدودیتهای مبلغ وام تعیین شده توسط BDDK نیز در اینجا اعمال میشود. هدف اصلی این است که پرداخت وامها توسط طرفین انجام شود. این مقررات در ماه چهارم امسال مطرح شده بود و با کاهش فروش وامهای مسکن دوباره اهمیت پیدا کرد.
مثال محاسبه وام مسکن مشترک
به عنوان مثال، اگر وام مسکن به مبلغ 2 میلیون لیر استفاده شود، با نرخ بهره ماهانه 3.49 درصد و مدت 120 ماه، پرداخت ماهانه 70,956 لیر خواهد بود. اگر این پرداخت بین 5 شریک تقسیم شود، هر کدام قسطی به مبلغ 14,191 لیر پرداخت خواهند کرد.
چه کسانی میخواهند وام مسکن مشترک بگیرند؟
چه کسانی برای این وام درخواست میکنند؟ معمولاً اعضای خانواده، همانطور که در گذشته نیز بوده، سعی میکنند به یکدیگر در خرید خانه کمک کنند. پیشبینی میکنم که این کمپین نیز توسط اعضای خانواده حمایت شود. به ویژه والدینی که میخواهند به خواهر و برادرهای بدون خانه یا فرزندانشان که میخواهند ملکی خریداری کنند، کمک کنند و همچنین پدر و مادرهای همسر، میتوانند با این نوع حمایت، به بستگانشان در خرید مسکن کمک کنند.
اگر یکی از طرفین نتواند پرداخت کند، چه میشود؟
وقتی وام مسکن مشترک گرفته میشود و یکی از طرفین در پرداخت مشکل دارد، سایر شرکا باید مابقی مبلغ را پوشش دهند. در این صورت، نمره اعتباری به طور منفی تحت تأثیر قرار میگیرد.