Процесс покупки недвижимости в Турции
Поскольку мы обладаем колоссальным опытом оказания помощи при покупке недвижимости в Турции для иностранцев, мы можем упомянуть об основных этапах процесса приобретения жилья:
1- Встреча в аэропорту
Мы встречаем всех наших клиентов, которые решают приехать и посмотреть недвижимость и город в аэропорту.
2- Проживание
Seaside Alanya Real Estate предоставляет бесплатное проживание клиентам приезжающим для просмотра недвижимости. В зависимости от требований клиентов мы предоставляем одну из наших квартир или 5-звездочный отель.
3- Достопримечательности города
Одна из самых важных вещей при покупке недвижимости - это увидеть и получить достаточно много информации о городе и традиции Турции. В первые дни знакомства мы фокусируем внимание наших клиентов на достопримечательности и местонахождения недвижимости в районах города, что помогает в дальнейшем найти наиболее подходящий вариант.
4- Просмотр недвижимости
Наши профессиональные менеджеры по продажам предоставят огромный выбор недвижимости в соответствии с запросами и бюджетом наших клиентов. Просмотр недвижимости может занять от 1 до 3 дней в зависимости от потребностей наших клиентов. Портфолио недвижимости Seaside Alanya Real Estate включает большое количество объектов недвижимости в Алании, Анталии и Стамбуле.
5- Контракт
После того, как наши клиенты выберут жилье мы, как лицензированная компания по недвижимости подготовим договор о покупке недвижимости в выбранном регионе. Согласно Положению о торговле недвижимостью в Турции, компании которые занимаются торговлей недвижимостью должны иметь свидетельство о разрешении на торговлю недвижимостью.
Номер сертификата Seaside Alanya Real Estate - Kagan Eml. Ltd. Sti. индекс 0700020. Для проверки перейдите на сайт: https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula .
Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию и условия в соответствии с Положением о Торговле недвижимостью:
• Имена покупателей и продавцов, адреса, контактная информация и номера идентификаторов или паспортов.
• Информация о компании по продаже недвижимости и номер свидетельства о торговле недвижимостью.
• Адрес, этаж, размер, цена, дата сдачи недвижимости и Титул (ТАПУ).
• Схема оплаты и способ оплаты.
• Включена или нет цена, например, мебели или оборудования в квартире.
• Способ расторжения и размер оплаты контракта.
• Уполномоченные суды в случае возникновения неудобств между сторонами.
• Подписи сторон.
Если в Договоре купли-продажи не указана некоторая информация, указанная выше, Договор купли-продажи может быть недействительным и может привести к некоторым убыткам.
6- Регистрация титула (ТАПУ)
Титул - это свидетельство о праве собственности на жилье
в Турции под местным названием Тапу. Если нет дополнительных условий, обычно передача ТАПУ осуществляется после того, как вся оплата произведена покупателю.
Компания Seaside Alanya Real Estate, в лице менеджера по продажам присутствует на всех этапах получения документов на собственность и эта услуга полностью бесплатна.
Для регистрации правового Титула необходимы следующие документы:
• Паспорта для иностранцев и удостоверение личности для граждан Турции.
• 2 фото от каждого человека
• Идентификационный номер налогоплательщика (Идентификационный номер налогоплательщика необходим всем иностранцам, когда они покупают недвижимость, открывают банковский счет, покупают автомобиль, имеют выписку на воду, электричество и интернет).
• Титул собственности
• Страхование DASK (Страхование от стихийных бедствий, дополнительную информацию см.в разделе часто задаваемых вопросов на нашей странице)
• Отчет эксперта (с 4 марта 2019 года, если иностранец является участником продажи недвижимости, лицензированный эксперт должен изучить все детали собственности и представить их в Земельный кадастр, который осуществляет регистрацию титула на право собственности в Турции)
• Подписанная идентификационная информация от иностранных участников регистрации TАПУ
Стоимость регистрации ТАПУ:
В Турции налог на покупку недвижимости составляет 2% для покупателя и 2% для продавца, но это происходит по договоренности между сторонами участников договора.
Например, в Алании все расходы по ТАПУ оплачивает покупатель.
Расходы на оформление документов недвижимости: 4% от официальной кадастровой стоимости, 1.835 TL эксперт (оценка жилья), 500 TL для переводчика, 1.228 TL для Land Regıstry Offıce.
Эта информация по состоянию на 23.10.2021 и со временем может измениться.
7- Порядок переоформления электроэнергии и воды
После регистрации Титула (ТАПУ) на имя покупателя наши менеджеры по послепродажному обслуживанию готовят необходимые документы для передачи счетов на имя нового владельца.
Необходимые документы:
• ISKAN (разрешение на использование здания, проверьте ссылку FAQ на нашей странице, чтобы узнать больше об ISKAN)
• Страхование DASK
• Копия ТАПУ
• Серийные номера счетчиков электроэнергии и воды
• Паспорта или удостоверения личности
• ИНН владельца
Стоимость переоформления электричества и воды не будет превышать 120 евро.
Процедура и этапы покупки жилья заканчиваются оформлением официальных регистраций и транзакций.
Эта статья написана Абдуллой ТАНЦЕР 23.10.2021
Отказ от ответственности: информация приведенная выше, была написана в соответствии с действующими правилами и приложениями, в случае каких-либо изменений мы настоящим заявляем, что наша компания не несет никакой ответственности.